Die kunnen behoorlijk oplopen! van een woning is aan regels gebonden. Om extra geld te verdienen proberen sommige huisbazen servicekosten zo hoog mogelijk te maken. Wat kun je hiertegen doen ?

Het vaststellen van een huurprijs:

van een woning is aan regels gebonden. Om extra geld te verdienen proberen sommige huisbazen servicekosten zo hoog mogelijk te maken. Wat kun je hiertegen doen ?

Verhuurders zijn gebonden:

aan strenge regels bij het bepalen van de huurprijs. Deze regels betreffen kale huur, niet de servicekosten. Pas dus op voor huisbazen die servicekosten misbruiken om de huur op te schroeven.
Servicekosten zijn kosten die de verhuurder bovenop de kale huur in rekening mag brengen. Ze moeten in de huurovereenkomst duidelijk gescheiden zijn van de kale huur.

Onder de servicekosten vallen:

onder meer kosten voor energiegebruik, het gebruik van meubels, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten of het onderhoud van een gemeenschappelijke tuin.

Niet onder servicekosten – en daarmee de regels die hiervoor gelden – vallen onderhoudskosten, kleine reparaties, zorgkosten en belastingen en heffingen.

Meestal betaalt de huurder :

maandelijks een voorschot op de servicekosten. Vervolgens verrekent de verhuurder jaarlijks de werkelijk gemaakte servicekosten met deze voorschotten. Deze verrekening moet worden onderbouwd met een servicekostenoverzicht. Het kan zijn dat de huurder dan geld terug krijgt of juist moet bijbetalen.

Heb je tijfels over de opgevoerde kosten ?

Vraag dan bij de huisbaas de onderliggende facturen op. Controleer of de kosten echt zijn gemaakt en ook of ze redelijk zijn. Maakt een vriendje van de huisbaas het portiek schoon tegen belachelijk hoge prijzen, dan kun je bezwaar maken.

De verhuurder heeft tot 1 juli:

van het volgende jaar gelegenheid het overzicht te verstrekken. Er geldt helaas geen sanctie wanneer hij dit niet doet. Het is een richtlijn. Echter zolang de huurder geen overzicht heeft ontvangen, hoeft hij of zij geen verrekening of een verhoging van het voorschotbedrag te betalen.

Zijn de daadwerkelijke gemaakte servicekosten:

hoger dan het betaalde voorschot, dan is de kans groot dat de huurder niet alleen moet bijbetalen maar dat ook het voorschot wordt verhoogd.

De verhuurder mag :

het voorschot op de servicekosten verhogen zolang het maar in redelijke verhouding staat tot het jaar daarvoor. Er geldt geen maximumpercentage waarmee de servicekosten mogen worden verhoogd.
Een verhoging van het voorschotbedrag moet uiteraard wel altijd gebaseerd zijn op daadwerkelijk gemaakte kosten. Een verhuurder kan niet zeggen : het is 1 juli, laat ik eens leuk gaan verhogen.

Het voorschotbedrag :

mag bovendien niet tussentijds worden verhoogd. Stelt de huurbaas een onredelijke of slecht onderbouwde verhoging voor, dan kun je een beroep doen op de huurcommissie, een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder. Een uitspraak van de huurcommissie is bindend, tenzij huurder of verhuurder binnen acht weken na de uitspraak een verzoek indient bij de rechter.

Huurders met een geliberaliseerd huurcontract :

kunnen bij een geschil geen beroep doen op de huurcommissie. Dat is het geval als de beginhuur hoger is dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens. Voor 2011 is dat bedrag 652,52 euro per maand. Het huurcontract moet zijn ingegaan op 1 juli 1994 of later.

Je ziet vooral bij studentenhuizen :

dat de servicekosten vaak heel erg omhoog geschroefd wordt. De reden hiervan is dat de studenten hun kamer of appartement heel erg hard nodig hebben vanwege hun studie. Vaak durven zij dan ook geen actie te ondernemen bij een verhoging uit angst hun woonruimte te verliezen. Er is namelijk heel veel woningnood en met name in steden waar gestudeerd wordt.

Omdat het bijna 1 juli is :

heb ik bovenstaande even onder de aandacht willen brengen. Misschien zijn er mensen die iets aan deze informatie hebben. Een gewaarschuwd mens telt voor 2 denk ik altijd maar. Maar hopelijk is bovenstaande helemaal niet aan de orde en wordt u goed behandeld door de verhuurder. Dat is natuurlijk helemaal mooi, en zo hoort het ook eigenlijk te gaan !!!