Bevat soms valkuilen !!

 

 

Als je koopt bij erfpacht:

is de grond waarop een woning staat, niet van jezelf maar betaal je huur aan de grondeigenaar, bijvoorbeeld de gemeente of een particulier. Aan deze constructie kleven soms nadelen.
Flink wat huizen in Nederland ( en in andere landen ) staan niet op eigen grond. De huiseigenaar huurt de grond van een derde, bijvoorbeeld de gemeente, het waterschap, Staatsbosbeheer of een particulier. Dit wordt erfpacht genoemd.

Erfpacht maakt een huis in eerste instantie:

goedkoper omdat de grond niet in de aankoopprijs is opgenomen. Op lange termijn kan erfpacht echter ongunstig uitvallen. Dus als je de keuze en het geld hebt, kun je het beste een huis op eigen grond kopen.

Bij erfpacht sluiten de grondeigenaar en:

de erfpachter een overeenkomst : een zogenoemde akte van vestiging. De erfpachter betaalt huur aan de eigenaar van de grond. Deze huur kan jaarlijks worden betaald of voor een langere periode worden afgekocht. In ruil voor dit geld geeft de eigenaar de erfpachter het recht de grond te gebruiken alsof hij daarvan de eigenaar is.

Het systeem van erfpacht:

bestaat sinds vele eeuwen. De Romeinen verhuurden al grond in ruil voor belastingpenningen. Vanaf het einde van de negentiende eeuw werd erfpacht in Nederland veel ingezet door gemeenten om extra inkomsten te generen.

Anno 2011 is erfpacht zeldzamer:

 Lastig is echter dat onder de noemer erfpacht flink wat regelingen vallen, de ene veel problematischer voor de consument dan de andere.
Zo is er particuliere erfpacht, waarbij de eigenaar van de grond een particulier is, zoals vastgoedeigenaren, kerken of waterschap. Ongeveer 360.000 eigenwoningbezitters hebben een huis op particuliere erfpacht.

Een groot probleem is :

dat sinds 1 januari 2010 vrijwel geen enkele bank nog een hypotheek verstrekt voor huizen waarop particuliere erfpacht rust. Banken vrezen voor de grillen van de particulieren grondeigenaren. Zij kunnen de huur namelijk flink verhogen waardoor de woningbezitter zijn hypotheek niet meer kan aflossen. Door deze opstelling van de banken zijn woningen waarop particuliere erfpacht rust, vrijwel onverkoopbaar geworden.

Voor huizen waarop gemeentelijke erfpacht rust:

en waarbij de gemeente de grond verpacht, verstrekken banken wel gewoon een hypotheek. Toch ligt ook de gemeentelijke erfpacht onder vuur. In Nederland zijn nog maar een paar steden die erfpacht vragen, waarvan Amsterdam verreweg de belangrijkste is.

Ook bij de gemeentelijke erfpacht:

kan aan het einde van de erfpachtperiode de huur flink zijn verhoogd. Het is geen uitzondering dat huiseigenaren worden geconfronteerd met bedragen die met een factor van 50 tot 80 worden verhoogd.
Koop je een woning waarvan de erfpachtperiode bijna afloopt, dan kun je bij de makelaar informeren wat de verwachte verhoging ongeveer zal zijn.

Er zijn ook veel gemeenten:

die van de erfpachtregeling af willen. Nieuwe grond bieden zij alleen in eigendom aan en huiseigenaren die onder de erfpachtregeling vallen, hebben de mogelijkheid de grond alsnog te kopen.
Dit kan interessant zijn, maar hangt wel af van de hoogte van de afkoopsom. Soms worden er namelijk te hoge prijzen gevraagd.

  
Ook is er een erfpacht “Nieuwe Stijl”,  

een constructie die in opkomst is en in het hele land voorkomt. In dit geval moet erfpacht er juist voor zorgen dat starters op de woningmarkt makkelijker een huis kunnen kopen. Door de grond los te koppelen van de woning wordt deze immers goedkoper. De grond is bijvoorbeeld eigendom van de gemeente, de projectontwikkelaar of een investeerder. De voorwaarden van deze nieuwe erfpachtconstructie voor starters zijn vaak veel gunstiger. Zo wordt soms afgesproken dat in het begin een lage huur mag worden betaald of krijgen de woningeigenaren de mogelijkheid om de grond in een latere fase alsnog af te kopen.

Het is dus erg belangrijk om je goed te laten informeren over e.e.a voordat je tot koop overgaat. Goedkoop kan uiteindelijk duurkoop worden.

Reageren?

Registreer of log in om te reageren op een artikel.