Velen dromen van rijk worden ! Maar hoe pak je dit aan ? Hoe begin je aan uw eigen vermogen ?

Iedereen droomt er wel van ! Rijk zijn ! Alles mag en niks moet ! Tijd om de realiteit onder ogen te zien !

Rijk worden met vastgoed !

Wat versta je onder rijk zijn ? Zwemmen in het geld ? een dikke auto voor de deur ? En dit terwijl je aan uw zwembad ligt ergens in een riante villa in het zuiden van Frankrijk !??

De kans dat dit je lukt als gewone werkmens is nihil ! Tenzij je de lotto of iets in die aard wint ! Of erft !

Wat kun je wel bereiken als simpele werkmens ? Zonder dat je ergens het grote lot wint ! Dat zullen we nu uit de doeken doen !

In de eerste plaats moet je keuzes maken ! Wat is rijkdom ?

Rijkdom is in de eerste plaats uw gezondheid daarna staat in mijn ogen vrije tijd .Want wat ben je met uw grote vette auto als hij alleen maar uit de garage komt om naar uw werk te rijden ?

Welke keuzes maak ik ?

Uw keuzes beginnen al bij uw studierichting ! Heb je geleerd voor advocaat of dokter dan is het allemaal simpel het geld rolt binnen . U heeft dan wel enkele jaren doorgestudeerd maar uw inkomsten maken dit in een wip weer goed ! Maar wat als je geen super inkomen heeft ! Dan hoop ik dat je een handige harry bent !In uw eerste jaren op eigen benen, neem je beslissingen dat de rest van uw leven kunnen bepalen ! Zoals de aankoop van een huis ! Kies niet voor een mooi afgewerkt huisje maar steek zelf de handen uit de mouwen ! U denkt dat kan ik toch allemaal niet ! Er bestaan simpele cursussen die je kunt volgen om de basis te leren ! Maar op die manier is de aankoop van je eigen stekje veel goedkoper bij aankoop en worden de verbouwingskosten gespreid over enkele jaren ! Heb je bij de aankoop van uw huisje al een mooi spaarsommetje staan denk dan goed na vooralleer je beslist om die som te investeren in uw huisje ! U maakt namelijk winst door te lenen ! U denkt dan direct hoezo winst ! ik betaal toch meer interest aan de bank dan dat ik krijg uit bijvoorbeeld een termijnrekening !

Mis !

Een klein rekensommetje om dit aan te tonen ! Ik spreek nu niet over het belastingsvoordeel dat je doet doordat je uw hypotheek kunt aftrekken van uw personenbelasting maar over pure winst op uw eigen kapitaal doordat je geld leent !

Stel nu ik leen een bedrag van 50 000 € aan een rentevoet van 4.5 % op een looptijd van 10 jaar en dit voor de aankoop van een huis maar ik had dit geld ook op de bank staan

50 000 € looptijd 10 j à 4.5%

terug te betalen bedrag = 61 250 €

Hoe kom ik aan dit bedrag ? heel simpel ! U heeft 50 000€ geleend op 10 jaar aan een rentevoet van 4.5% . Dus wat betaal jij terug 50 000€ à 4.5 % x 5 jaar. Want als je afbetaald vermindert het bedrag dus ook de rente die je hoeft te betalen ! Daarom is het gemiddelde de helft in dit geval 5 jaar.

Met de 50 000 € die ik nu over heb kan ik beleggen ! Ik kies voor een veilige belegging maar bij de best renderende bank ! Ik neem een termijnrekening ook op 10 jaar aan een rentevoet aan 4.5% bruto dit maakt dan netto 3.83 % Ik laat dit geld verder kapitaliseren tegen de zelfde rente !

50 000 € à 3.83% levert na 10 jaar 72 811 € op

U maakte dus op 10 jaar 11 561 € winst op geld dat je anders in uw huis had gestoken !

Eenvoudig verdient door niks te doen ! De rentevoeten die ik neem zijn op dit moment in gebruik !

U betaalt natuurlijk dossierskosten voor uw lening en een schuldsaldo ! Maar dit is niks in vergelijking met de winst die je maakt !

Belastingsvoordeel

Op het bedrag dat je terug betaald aan de bank krijg je minumum 40% terug via uw personenbelasting volgens uw inkomen kan dit oplopen tot 55 %

Ik neem nu het minst gunstige bedrag dus 40 %

Van de 61 250 € krijg ik dus 24 500 € onrechtstreeks terugbetaald via de belastingen !

Samen met de winst uit mijn geld maakt dit 36 061 €

Dit maakt dat ik 59 % van mijn investering terug krijg !

Let wel op als je te investeren bedrag groter is moet je lenen op langere termijn om het maximum terug te kunnen krijgen !

Stel nu dat ik nu op die manier een huis koop en dan verhuur !

Ik koop een woning van 200 000 € en recupereer het maximum bedrag dus 59 % dat maakt 118 000 € dat ik terug krijg na verloop van tijd wel gezegd ! Dat brengt mijn eigen investering op 82 000 € Ik verhuur die woning aan 600€ per maand ! Dat maakt 7200 € op jaarbasis ! Ik neem mij investering 82 000 € en deel die door mijn jaarlijkse huur ( 7200€ ) Dat maakt dat die woning zichzelf heeft terugverdient na 11.3 jaar ! U bijft genieten van de belastingsvoordelen want de lening loopt verder ! Alleen betaal jij ze niet terug maar de huurders vadertje staat en de winst die je maakt op uw kapitaal !

Als je dan achter een aantal jaren een heropneming doet van uw lening en opnieuw investeert ben je vertrokken! En hoef jij niet meer te werken maar anderen zullen dit wel doen voor u !