Er is stagnatie op de woningmarkt. De regering probeert er iets aan te doen door de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen. Maar is dat genoeg? Een analyse.

Huren

Voordat Europa Nederland op de vingers tikte, omdat mensen met voldoende inkomen van de sociale woningbouw profiteerden, zijn talloze woningen aan deze mensen toegewezen. Scheefwonen noemt men dat en daar is op dit moment niks meer aan te doen. Momenteel zijn mensen met een inkomen van om en nabij de € 35.000,- op de vrije sector huur aangewezen. Een aan zo'n inkomen zit je al gauw als koppel.

Verstoring van de markt

De Europese richtlijn is begrijpelijk, want scheefwonen is een verstoring van de woningmarkt. Intussen neemt de druk op de vrij sector huur toe en dat komt niet alleen door die inkomensnorm, maar ook door de stagnatie in de koopmarkt. Veel, vooral jonge stellen krijgen bij de bank nul op het rekest als ze aankloppen voor een hypotheek. Normen voor hypotheekverstrekking zijn strenger geworden en dus wijken ze uit naar de huurmarkt.

Blijf zitten waar je zit

Voor bezitters van koopwoningen wordt het hoe langer hoe moeilijker hun woning kwijt te raken. Om een andere koopwoning te betrekken of om een huurwoning te betrekken. Het valt nog te bezien of de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting hier iets aan kan verhelpen. Dubbele woonlasten vormen het schrikbeeld en dus is blijf zitten waar je zit vaak het enige, dat erop zit.

Hoe heeft het zover kunnen komen?

Naast de onachtzaamheid, die tot scheefwonen heeft geleid, is de heilige koe van de hypotheekrenteaftrek hier debet aan. Er zijn twee groepen, die disproportioneel van de huidige situatie profiteren. Dat zijn de scheefwoners en de bezitters van dure koopwoningen. Die laatsten zien de waarde van hun woning weliswaar meer zakken dan het goedkopere segment, maar ze blijven profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Die aftrek was toch oorspronkelijk bedoeld om het eigen woningbezit te bevorderen en waar veel mensen van zijn gaan profiteren, die al sinds jaar en dag een eigen woning hadden.

Een masterplan?

Een gefaseerde herstructurering van de woningmarkt en dan zowel huur als koop zou tot gezondmaking kunnen leiden. Daarvoor is nodig, dat de politici over hun eigen schaduw heenkijken en daar ziet het niet naar uit.

Reageren?

Registreer of log in om te reageren op een artikel.